Lộ giới là gì và cách xác định lộ giới của một lô đất?

Bạn đã biết Lộ giới là gì chưa? Tại sao phải xác định lộ giới? Cách xác định lộ giới của một lô đất chính xác nhất? Tất cả sẽ được chúng tôi giải đáp ngay trong bài viết dưới đây.

Lộ giới là gì?

Là phần không được xây dựng từ cộc mốc chỉ giới đường đỏ sang 2 bên. Nhà nước đánh dấu đường lộ giới nào thì phần đất đó sẽ để làm hẻm, trục đường, người dân không được xây dựng các dự án kiên cố trên phần đất ấy.

Quy định tại Điều 3 Bộ Luật xây dựng 2014: Việc quy định lộ giới trên bản đồ quy hoạch và thực địa nhằm phân định ranh con giới giữa phần đất dùng để xây dựng Dự án và phần đất dành cho tuyến đường giao thông hoặc các Dự án công nghệ hạ tầng và những ko gian công cùng khác.

Lộ giới áp dụng cho hẻm chính tối thiểu 6m, trường hợp đặc biệt có thể nhỏ hơn 6m nhưng không dưới 4,5m. Lộ giới áp dụng cho hẻm nhánh và hẻm cụt dao động 3,5 – 6m. 

Thường những nhà trong hẻm dính quy hoạch lộ giới, khi muốn sửa chữa, đặc biệt là xây dựng lại sẽ được yêu cầu lùi vào để đảm bảo lộ giới dự kiến của hẻm như quy hoạch.

Cách xác định lộ giới của một lô đất theo quy định

– Chỉ giới xây dựng là đường chỉ giới hạn để người dân có thể xây dựng nhà cửa, các công trình khác trên khu vực đất đó. Chỉ giới này có thể trùng với lộ giới, nếu công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới này hoặc lùi vào so với đường đỏ theo yêu cầu của quy hoạch.

– Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

– Thông thường, người ta sẽ cắm cọc lộ giới ở 2 bên đường để cảnh báo người dân không được phép xây dựng trong phạm vi của mốc lộ giới.

Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn?

• Tuyến đường lộ giới < 19 mét

Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19 mét, nhưng công trình xây dựng đó cũng có độ cao dưới 19 mét thì ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè.

Nếu công trình xây dựng có độ cao từ 19-22 mét, thì phải cách lộ giới 3 mét. Nếu công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng buộc phải lùi vào 4 mét so với mốc lộ giới. Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.

• Tuyến đường lộ giới từ 19 - 22 mét

Với trường hợp này thì: Những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét. Công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.

• Tuyến đường lộ giới từ >22m

Những công trình thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Theo luật, đối với những trường hợp mua nhà thì phần diện tích nhà ở và đất nằm trong phần lộ giới không được phép buôn bán và trường hợp này chỉ được bồi thường 50%. Và dĩ nhiên bán, tặng, cho, sang nhượng,… bất động sản ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được bồi thường 100%.

Theo https://nhadepktv.vn/tin-tuc-kien-truc/lo-gioi-la-gi.html